Обектът е стратегически, заплащане в брой. Построиха на Путин нова резиденция в Сочи

Мащабното строителство на мястото на събореното основно здание на резиденцията на Владимир Путин в Сочи „Бочаров ручей“ върви към приключване. Работите се изпълняват по държавна отбранителна поръчка за Федералната служба за охрана (ФСО). В обявите за строители обектът е наречен „стратегически“, обещава се заплащане в брой и настаняване в „хостел с басейн“, а към 2026 г. вече се търсят специалисти по довършителни вътрешни работи, съобщава Би Би Си.

Какво се случи с резиденцията

През 2024 г. в „Бочаров ручей“ — официалната резиденция на руския президент в Сочи — започна събаряне на стари сгради. Към септември 2025 г. на тяхно място вече имаше голям изкоп, като властите публично не съобщиха нито за събарянето, нито за причините за него.

Комплексът не е премахнат изцяло: в южния край на резиденцията остана построеният за Олимпиадата през 2014 г. корпус „Бочаров ручей‑2“. Путин периодично приема там високопоставени гости, например през 2024 г. — генералния директор на МААЕ Рафаел Гроси.

Но откакто започна войната в Украйна, президентът посещава Сочи много по‑рядко: според изчисления на Financial Times преди войната той е бил в града 24 пъти, през 2022 г. — 13 пъти, а през 2024 и 2025 г. — само по два пъти.

Това рязко намаляване на пътуванията до Черно море съвпадна с по‑честите атаки на украински дронове до крайбрежието. През 2026 г. ФСО реши допълнително да укрепи защитата на „Бочаров ручей“ и да създаде около резиденцията охранителна зона с площ над три квадратни километра.

Въпреки заплахата от атаки и рядкото присъствие на Путин, на мястото на съборените сгради тече активно ново строителство. На сателитни снимки от есента на 2026 г. вече се виждат покривите на нови корпуси, които заемат значително по‑голяма площ от предишната резиденция.

За новото строителство властите също не са съобщили, но затвореният обект е оставил документална следа, която екипът на Би Би Си успява да открие.

Държавната поръчка за отбрана и скритият договор

Строителството и реконструкцията на сгради и съоръжения на ФСО „Бочаров ручей“ се води по държавен договор с 25‑знаков номер, който Би Би Си открива в едно от съдебните решения по спор между изпълнители. Такъв тип номера се слагат на договори по държавна поръчка за отбрана.

Данните са закрити и не се публикуват в обичайните регистри за обществени поръчки, но структурата на 25‑знаковия идентификатор позволява да се извлекат няколко важни детайла.

Първите четири цифри означават годините на сключване и на приключване на договора: 2023 и 2027. Следователно договорът за работите в „Бочаров ручей“ е сключен още преди събарянето на старата резиденция.

Следващите три цифри — 202 — са кодът на ФСО като възложител на работите. Следващата цифра определя вида на покупката; в случая е деветка, т.е. не става дума нито за конкурс, нито за търг, нито за друга изрично посочена в закона процедура.

Цифрите 0357 са поредният номер на договора на възложителя за съответната година, а следващата цифра 2 означава фиксирана цена. Колко точно струва самият договор, от този код не може да се разбере.

Генералният изпълнител и съдебните спорове

Генерален изпълнител на строителството стана регистрираната в анексирания Крим компания „Група компании Трансстройинвест“ (ГК ТСИ). Нейното име се среща в няколко съдебни спора с подизпълнители, работили в „Бочаров ручей“.

Строителството се разгръща през 2025 г. Тогава един от лизинговите центрове съобщи, че е предал на „строителна компания от Крим“ багери за „реконструкция на вила "Бочаров ручей“. ГК ТСИ действително има договори с този лизингов център, се посочва в държавния регистър Федресурс.

Значителна част от работите генералният изпълнител предава на други компании. Още в първите месеци на строителството няколко такива договора приключват с конфликти и съдебни дела.

В началото на 2025 г. севастополският проектен институт „Военморпроект‑30“ не успява да се вмести в графика. При работите по изграждане на стени на „главния дом“, възложени на оренбургската „СК Башня“, са установени нарушения. „Ренмедиа“ от Подмосковието не спазва сроковете за демонтаж на дъждовната канализация и водопровода при реконструкцията на няколко сгради.

Работна ръка се набира по интернет

Успоредно с това строителите започват да се търсят чрез социални мрежи и платформи за обяви за работа. Би Би Си открива обяви за набиране на бетонджии, зидари и арматуристи. В редица от тях „Бочаров ручей“ се споменава директно, а в други връзката с президентското строителство се разкрива чрез набора от условия.

През януари 2025 г. работници спешно се наемат в Сочи да строят двуетажна сграда „територия през пропуск“ със заплащане на парче в брой. В друга обява от края на 2025 г. се говори за четириетажна сграда на обект с пропускателен режим и проверка на личните карти.

„Бочаров ручей. Режим пропускателен, строи се резиденция“, обяснява един от набиращите. Друг предупреждава: „обектът е стратегически“.

Първоначално изискванията към строителите съответстват на високия статут на обекта. През пролетта на 2025 г. за строителството се търсят единствено граждани на Русия с чисто съдебно минало: „Обект на ФСО — необходимо е преминаване през проверка на данните“, се посочваше в една от обявите.

По-късно изискванията са смекчени. Работодателите започнаха да приемат също граждани на Беларус, Казахстан и Киргизстан. Предпочитание се дава на цели бригади „със собствен инженер и техник“, но се наемат и работници на свободна практика.

Освен заплатата се предлага и настаняване „в хостел с басейн“ или в апартамент, както и три хранения на ден, безплатни инструменти и работно облекло.

Към есента на 2025 г. строителството вече е в разгара си. „Работата не е тежка. Първо дострояваме два етажа, после сградата от нулата, техническият надзор не е строг“, се казва в обява за набиране на строители. Заплащането е обещано „в брой“.

„Службите за сигурност на РФ и вътрешните контролират паричните потоци, затова всичко е честно и прозрачно“, уверяваха наемателите.

През 2026 г. характерът на обявите за работа се променя - вече се търсят хора за вътрешни работи — монтаж на осветителни тела, ВиК инсталации и врати.

„Много големи обеми, трябват много хора, но специалисти“, пишеше един от наемателите на работна сила.

Той предупреждаваше, че обектът е „затворен тип“ и всички работници преминават проверка от службата за сигурност.

На строителни обекти, където „Трансстройинвест“ извършва работи под гриф „секретно“, генералният изпълнител разполага с лиценз на ФСБ за дейности, свързани с държавна тайна. Но подизпълнителите нямат подобни разрешителни.

„Трансстройинвест“ често получава държавни строителни обекти. През 2025 г. ръководителят на Министерството на строителството Ирек Файзулин (вляво) обсъжда напредъка на реконструкцията на детския лагер „Артек“ на стойност над 28 млрд рубли с бенефициара на ГК ТСИ Алексей Фоменко (вдясно). Снимка: Minstroy RF

От сателитните снимки се виждат няколко големи строящи се корпуса, но само по изображенията не е възможно да се определи тяхното предназначение и брой етажи.

Общата стойност на новия комплекс също остава неизвестна, но мащабите на работите личат от предложенията към строителните бригади. Бюджетите на отделни подизпълнения възлизат на 500 млн., 400 млн., 250 млн., 150 млн. и 90 млн. рубли.

„Група компании Трансстройинвест“, която получи генералното изпълнение на президентската резиденция, е фирма с уставен капитал от един милион рубли. За нейн собственик се счита 47-годишният Алексей Фоменко. Медии сочат връзката му с приятеля на Путин Аркадий Ротенберг.

ГК ТСИ и свързаната с нея група „Трансстройинвест“ не са новаците в държавните и силовите строителства.

Преди „Бочаров ручей“ „Трансстройинвест“ вече строи друга резиденция на Путин. През 2019 г. изданието „Проект“ писа, че компанията на Фоменко участва в строителството на държавна вила в селище Олива на южния бряг на анексирания Крим — на мястото на бивши държавни вили на съветския партиен елит и на първите лица на Украйна.

Структури на „Трансстройинвест“ също са строили елитни жилищни комплекси и бизнес центрове, включително на парцели на ФСБ в Москва, реконструират летище Внуково, където се намира специалният летателен отряд „Россия“ — превозвачът на президента и на висшите държавни чиновници.

Компанията продължава да работи на окупираните територии на Украйна — например възстановява в Мариупол най-стария кино салон „Победа“.

Още един голям държавен проект на ГК ТСИ е реконструкцията на Международния детски център „Артек“. През 2021 г. правителството без конкурс назначи компанията за нов генерален изпълнител вместо „Стройгазмонтаж“ на Аркадий Ротенберг.

Според данни от регистъра на държавните договори, между 2022 и 2025 г. ГК ТСИ е получила 54 договора за обекти в „Артек“ на обща стойност около 28 млрд. рубли. През 2024 г. правителството разпорежда сроковете на договорите да бъдат удължени до края на 2026 г.

Счетоводната отчетност на ГК ТСИ не е публично достъпна.

Как резиденцията се доизграждаше до сегашното строителство

„Бочаров ручей“ се появява много преди Путин. Държавната вила започва да се строи още в съветско време; по-късно се ползва от Никита Хрушчов и Леонид Брежнев, а след разпада на СССР — от Борис Елцин и Владимир Путин.

Снимки: Кремъл

Путин за първи път почива в „Бочаров ручей“ преди първата си инаугурация през май 2000 г. и оттогава често приема там лидери на други държави.

През 2008 г. вилата получава статут на официална резиденция на президента — съответният указ подписва Дмитрий Медведев. Тогавашният ръководител на управлението за делата на президента Владимир Кожин обяснява, че президентската резиденция е място, където държавният глава може „да пребивава, да работи, да живее и да изпълнява всички функции, включително тази на върховен главнокомандващ“. Строителството на територията на комплекса не спира през всички тези години.

Само в съдебни решения се откриват сведения за договори за работи в „Бочаров ручей“ на обща стойност над 4 млрд. рубли.

През 2008 г. ФСО възлага строителни работи в резиденцията на стойност над един милиард рубли. През 2011 г. там се реконструира „Вила № 1“. През 2014 г. се извършва основен ремонт на резиденцията, включително на „Главен дом‑2“. През 2017 г. на нейната територия се строи нов плажен комплекс на стойност 1,81 млрд. рубли. Дълго време един от основните изпълнители на президентските резиденции е подведомственото на ФСО ФГУП „Атекс“. Негови ръководители и свързани с тях предприемачи по-късно получават присъди по дела за корупция. При това схемата на организация на работите е сходна със сегашната: голям изпълнител получава обекта и предава значителна част от работите по веригата надолу.

Дори работници в „Бочаров ручей“ се търсят по същия начин много преди сегашното строителство. Още през 2020 г. през интернет за „държавен обект“ се набират плочкаджии, бояджии и общи работници — изключително „руснаци и с чисто съдебно минало“.