Ръстът на цените на имотите през 2019-а се забавя и стойността им остава близка до нивата от 2018-а година. Купувачите търсят най-вече по-големи, 3-стайни жилища над 90 кв. м. в райони с добра инфраструктура и в качествени сгради. Ваканционните имоти стават по-дoстъпни и там купувачите са преобладаващо българи.
Това са част от тенденциите в имотния сектор през изтичащата година, които очертаха участниците в бизнес закуска, организирана от специализирания сайт Imoti.net.
Купувачите се насочват най-вече към новото строителство, обемът на продажбите се увеличава. С добра реализация са дори проекти в доскоро не особено предпочитани квартали на столицата като "Банишора" и "Люлин" благодарение на добрата инфраструктура, коментира изпълнителният директор на агенция Bulgarian Properties Полина Стойкова. Агенцията специализира главно в продажби на жилища ново строителство.
Според Стойкова пазарът в столицата се движи основно от български купувачи, което означава, че той е стабилен и здравословно построен. Повишаването на обема на сделките пък се дължи на ниските лихви по кредитите, ръста на доходите и миграцията към големите градове. Според изпълнителния директор на Bulgarian Properties в момента клиентите имат голям избор заради големия брой нови сгради.
В Пловдив агенцията регистрира леко отдръпване на купувачите, като ръстът в цените е с 6% в сравнение с 18%-те през 2018-а.
Във Варна нарастването на цените е по-умерено и стойностите на имотите се изравняват с тези в Бургас. Преди кризата от 2008-а година цените в морската столица бяха по-близки до тези на имотите в столицата, припомни Полина Стойкова.
Единствената чуждестранна активност се забелязва в сделките с ваканционни имоти, но и там доминиращо клиентите са българи. Нашенци са 50 на сто от купувачите на имоти в Банско и Слънчев бряг, а в Боровец и Пампорово пазарът се движи изцяло от българи, обобщиха от Bulgarian Properties. След отдръпването на руснаците от Слънчев бряг цените регистрират лек спад и жилища се продават под 500 евро/кв.м. В Банско цените са малко над 400 евро на кв.м, като има и имоти по 10 000 -20 000 евро.
Особено оживление на пазара на ваканционни имоти агенция Bulgarian Properties регистрира от октомври насам. Изглежда купувачите са настроени да посрещнат Лято 2020 в свой имот на морето, добави Полина Стойкова.
Спад в продажбите през 2020-а не се очаква, прогнозира Георги Шопов от Националната асоциация на строителните предприемачи (НАСП). Според него София има необходимост от още жилища заради продължаващата вълна от млади хора, които се насочват към града. В същото време хората търсят да заменят по-малките си едностайни и двустайни жилища с по-големи, а живеещите в панелни апартаменти при възможност търсят имот в по-нови сгради.
Представител на по-малка агенция за имоти коментира, че прогнозите не са толкова оптимистични, защото много от офертите застояват дълго, а купувачите дълго отлагат избора на имот. В същото време се очаква голям брой нови жилища да излязат на пазара и това да наруши баланса между търсене и предлагане.
Някои оферти при вторичния пазар застояват заради завишени цени. Там силно се усеща конкуренцията на новото строителство, коментираха още специалистите.
За повишеното търсене на имоти потвърди и анализ на Пощенска банка, представен от Николай Лазаров - началник управление "Продажби и индивидуално банкиране". Според анализа на банката през 2019-а търсенето на ипотечни кредити е нараснало с 44% спрямо предходната година. 55% от хората без жилище планират да закупят свой дом, като от тях половината смятат да ползват ипотечен кредит. При финансирането банката отчита 7,53% ръст на средната цена на жилищата в София, като най-често кредит се взема за купуване на 3-стайни апартаменти над 90 квадратни метра. Средният размер на кредита само за година се е покачил с 10%. Най-често заем за жилище теглят хора между 30- и 40-годишна възраст с доходи между 1000 и 2000 лева и със самоучастие - средно 15% от цената на сделката. Банката съответно е покривала средно 85% от цената на имота. 50% от отпуснатите кредити са с София, а 75% в големите градове - София, Пловдив, Варна, Бургас.
Коментари
Моля, регистрирайте се от TУК!
Ако вече имате регистрация, натиснете ТУК!
Няма коментари към тази новина !
Последни коментари
Танас
Русия за първи път изстреля междуконтинентална балистична ракета по Украйна (снимки, обновява се)
Деспин Митрев
Бивш депутат на ИТН внезапно оглави партията на Божков
Деспин Митрев
Румъния влиза в Шенген на 1 януари, увери премиерът Чолаку
Johnny B Goode
Русия за първи път изстреля междуконтинентална балистична ракета по Украйна (снимки, обновява се)