Какво е нотариален акт и как се издава

Нотариалният акт е официален документ, който удостоверява определени права върху недвижим имот и има важно значение при сделки с жилища, земя, сгради и други недвижими имоти. В него се описват имотът, неговият собственик или собственици, основанието за придобиване и условията, при които е възникнало или се прехвърля правото на собственост.

На практика нотариален акт може да бъде необходим както при покупко-продажба на имот, така и при дарение, замяна или други сделки. Той може да удостоверява и вече съществуващо право на собственост, когато собственикът не разполага с достатъчен документ, който да доказва това право.

Важно е да се знае, че нотариалният акт не е един и същ при всички случаи. Видът му зависи от начина, по който е придобит имотът, и от конкретната правна ситуация.

Кога се издава нотариален акт

При покупко-продажба на недвижим имот нотариалният акт се изготвя и изповядва от нотариус, който има правомощия да извършва нотариални действия в съответния район. Страните представят необходимите документи и нотариусът проверява самоличността им, представителната власт, собствеността и наличието на други законови предпоставки за сделката.

Сред основните документи за собственост могат да бъдат предходен нотариален акт, договор, съдебно решение, договор за делба или друг документ, от който произтича правото върху имота. В зависимост от конкретния случай се изискват и допълнителни удостоверения.

При сделка с поземлен имот или сграда може да бъде необходима актуална скица или схема от компетентната служба по кадастъра. Проверяват се също данъчната оценка, кадастралните данни и други обстоятелства, които имат значение за сделката.

Нотариусът извършва правна проверка на представените документи и установява дали прехвърлителят има право да се разпорежда с имота. Ако изискванията са изпълнени, сделката се оформя в нотариален акт.

Какво представлява констативният нотариален акт

Друг важен вид е констативният акт, с който нотариусът удостоверява вече съществуващо право на собственост. Той се използва например когато човек твърди, че е собственик на имот, но не разполага с документ, който достатъчно убедително да доказва собствеността му.

В този случай нотариусът не прехвърля собствеността. Той извършва проверка въз основа на представените документи и други доказателства. Когато собствеността не може да бъде доказана само с писмени документи, е възможна проверка чрез обстоятелствена проверка и разпит на свидетели при условията, предвидени в закона.

При издаване на такъв нотариален акт особено значение имат доказателствата за придобивното основание. Това може да бъде наследяване, давностно владение, реституция или друго основание, в зависимост от конкретния казус.

Констативният нотариален акт може да бъде оспорен по съдебен ред от лице, което твърди, че има права върху имота. Затова издаването му не означава, че спорът за собствеността при всички случаи е окончателно решен.

Какви са разходите и какво следва след издаването

При изповядване на сделка се дължат различни разходи. В тях могат да влизат нотариална такса, такса за вписване и местен данък, когато такъв се дължи. Размерът зависи от вида и стойността на сделката и от конкретните обстоятелства.

Когато човек търси информация за нотариус такси, е важно да не гледа само възнаграждението на нотариуса. Крайната сума по сделката може да включва няколко отделни плащания. Преди подписването страните могат да поискат предварителна калкулация на разходите.

След изповядване на сделката нотариалният акт подлежи на вписване в имотен регистър по установения ред. Вписването има ключово значение за противопоставимостта на определени права и сделки спрямо трети лица.

Самият нотариален акт се съставя в предвидената от закона форма и съдържа данни за страните, имота, правното основание и извършеното нотариално действие. Точността на описанието е особено важна, тъй като дори привидно малка грешка в данните за имота може да създаде проблеми при последваща сделка.

Преди покупка на имот е препоръчително да се направи проверка на историята на собствеността и тежестите върху него. Така могат да бъдат установени ипотеки, възбрани, права на трети лица или други обстоятелства, които могат да имат значение за бъдещия собственик.

В крайна сметка нотариалният акт е един от най-важните документи при сделките с недвижими имоти. Начинът на издаването му зависи от конкретния случай, а необходимите документи могат да се различават при покупко-продажба, дарение, наследяване или удостоверяване на собственост. Затова преди сделка е добре да се направи предварителна проверка на документите и да се уточни с нотариуса какви доказателства и справки ще бъдат необходими.

Следете новините ни в :