Министерството на правосъдието предлага по-строги правила срещу имотните измами при сделки и завещания

Публичност при обявяването на саморъчни завещания, повече проверки при сделки с недвижими имоти и допълнителни гаранции при придобиване на собственост по давност предвижда пакет от законодателни промени, публикуван за обществено обсъждане от Министерството на правосъдието. Целта е да се ограничи възможността за имотни измами и злоупотреби с възрастни и уязвими хора.

Промените засягат Закона за наследството, Гражданския процесуален кодекс, Закона за нотариусите и нотариалната дейност и други нормативни актове. Проектите са изготвени от работна група с участието на представители на Нотариалната камара, Висшия адвокатски съвет, Върховния касационен съд, прокуратурата и правната общност.

Саморъчните завещания ще се обявяват публично

Една от съществените промени засяга саморъчните завещания. Когато завещанието не е било предадено лично от завещателя за пазене при нотариус, при неговото обявяване нотариусът ще трябва да публикува съобщение на интернет страницата на Нотариалната камара.

Идеята е да се създаде по-голяма прозрачност и заинтересованите лица да могат своевременно да научат за съществуването на завещанието.

Предлага се и специална защита за хора, настанени в болници, лечебни заведения и домове за възрастни. Завещателно разпореждане, направено в полза на ръководител или служител на съответното заведение, както и в полза на свързано с тях лице, ще бъде нищожно.

Изключение ще има за съпруга и определен кръг роднини на завещателя. Сходна забрана се предвижда и при даренията.

По-трудно придобиване на чужд имот по давност чрез фиктивни свидетели

Затягат се и правилата при т.нар. обстоятелствена проверка, чрез която може да бъде признато право на собственост върху недвижим имот въз основа на давностно владение.

Досега основен елемент в процедурата беше разпитът на трима свидетели. Според предложенията това вече няма да бъде достатъчно. Нотариусът ще трябва да събира и писмени доказателства за владението на имота и неговата продължителност.

Самият молител ще трябва да се яви лично пред нотариуса и да потвърди заявените обстоятелства.

За започването на обстоятелствена проверка ще се публикува съобщение на интернет страницата и на таблото за обяви на съответната община, район или кметство. Така собственик или друго заинтересовано лице ще има по-голям шанс да научи навреме, че някой претендира за собственост върху имота.

Нотариусите ще проверяват дали продавачът действително има право върху имота

Повече задължения се възлагат и на нотариусите при самите сделки.

Когато се извършва разпореждане с недвижим имот, нотариусът ще бъде длъжен да направи проверка в съответната служба по вписванията, за да установи дали лицето действително притежава правото да се разпорежда с имота.

Предвижда се и възможност да бъдат вписвани стари документи за собственост, които към момента на издаването им не са подлежали на вписване. Това се отнася основно за договори за сделки с държавата или общината и за актове за държавна или общинска собственост.

Така гражданите няма да бъдат принуждавани да се снабдяват с констативен нотариален акт единствено заради необходимостта документът им да бъде вписан. Мярката трябва да подпомогне и постепенното изграждане на пълноценен имотен регистър.

Можеш сам да поискаш защита на имуществото си чрез доверено лице

Сред по-интересните предложения е въвеждането на нов механизъм за доброволна защита на собствеността.

Дееспособен човек ще може по собствено желание предварително да посочи доверено лице, без чието съгласие да не може да извършва определени от самия него разпоредителни действия с имуществото си или да поема конкретни задължения.

Това ограничение ще се вписва в съответния регистър и в електронния личен регистрационен картон.

Механизмът би могъл да се използва например от възрастен човек, който иска допълнителна гаранция, че имотът му няма да бъде продаден или прехвърлен вследствие на измама, натиск или злоупотреба с доверието му.

Институциите търсят механизъм за ранно предотвратяване на измамите

Законодателните предложения идват след поредица от случаи и сигнали за имотни измами и опити за разпореждане с чужда собственост чрез фалшиви документи, пълномощни или злоупотреба с процедурите за придобиване по давност.

В края на миналия месец директорът на СДВР главен комисар Николай Пелтеков, представители на Софийската районна прокуратура и Нотариалната камара, както и столичният общински съветник Димитър Шалъфов проведоха работна среща именно за създаването на по-ефективен механизъм за ранно установяване и предотвратяване на подобни измами.

Сега Министерството на правосъдието предлага част от тези защити да бъдат заложени директно в закона – с повече публичност, предварителни проверки и възможности собствениците сами да поставят допълнителна бариера пред разпореждането с имуществото си.

Следете новините ни в :