Руснаци масово наемат жилища в Грузия и Армения, страхуват се от мобилизация

Към средата на август търсенето на апартаменти за дългосрочен наем в Тбилиси и Ереван се е увеличило с 20-30% в сравнение със същия период на 2025 г. Това разказаха местни брокери пред Важни истории.

Те посочват, че освен сезонните фактори, това е повлияно и от страховете на руснаците, които започнаха да се местят в Грузия и Армения поради слухове за предстояща мобилизация.

„Съветвам на всеки, който планира да се премести, да наеме апартамент сега. Жилищата се разпродават за ден-два, всички търсят дългосрочни варианти. Не сме виждали подобно вълнение от 2022 г. насам“, сподели брокер от Тбилиси в история в Instagram.

Търсенето на апартаменти под наем в Тбилиси започна да се увеличава в края на юли, каза пред Важни истории Владимир, брокер и администратор на голям чат за търсене на жилища в грузинската столица. Сезонните фактори – празничният сезон и наближаващата нова учебна година – са движещата сила на увеличението.

Повечето руски клиенти на Владимир живеят в Грузия от дълго време или се завръщат в страната, след като са живели в чужбина. Някои наематели също така споменават, че са решили да търсят апартаменти заради ширещите се слухове за предстояща мобилизация в Русия. Всички тези фактори, взети заедно, доведоха до 20-30% увеличение на търсенето на апартаменти в Тбилиси.

„В момента търсенето е напълно различно от това, което беше по време на мобилизацията. Можете да сравните ситуацията с първите месеци на войната когато руснаците масово напуснаха Грузия. Намирането на апартамент е по-трудно сега, защото много емигранти вече живеят тук. Пазарът не може да задоволи търсенето, въпреки активното строителство“, каза Владимир.

Брокерите на недвижими имоти в Армения също така оценяват на 25-35% ръста на търсенето на апартаменти под наем в Ереван. Това е пряк резултат от притока на руснаци в страната, казват те. Агенцията за недвижими имоти, в която работи Владимир, получава от четири до шест нови запитвания всеки ден, в които се търсят апартаменти.

Покачване на цените

В допълнение към дългосрочните наеми, руснаците в Тбилиси започнаха активно да търсят апартаменти с период на наем от един до три месеца. През това време в Русия ще се проведат избори за Държавна дума, след които мнозина очакват началото на мобилизацията. Други търсещи жилище, от друга страна, търсят дългосрочни варианти, за да избегнат повишаване на цените, ако мобилизацията наистина бъде обявена.

Към средата на август средната цена на наем на квадратен метър в Тбилиси е била приблизително 12,30 долара, според изчисления на Важни истории, базирани на данни от агрегатора за отдаване под наем на апартаменти home.ss. Това е с 2,10 долара по-високо, отколкото през юли и август миналата година, според месечния преглед на недвижимите имоти, публикуван от TBC Bank. Според доклада цените на апартаментите са паднали рязко през 2024 г. и постепенно са намалявали през цялата 2025 г. През цялата 2026 г. цените са се колебали в същия диапазон и са били приблизително с 10% по-ниски, отколкото през 2025 г.

Владимир е наблюдавал, че цените на апартаментите наистина са се колебали с 10% от края на 2024 г., но все още не е забелязал съществени промени. В същото време преговорите с местните наемодатели са станали по-трудни напоследък. Те също така говорят за възможността за мобилизация и последващото покачване на цените. Поради това наемодателите не искат да продават апартаментите си евтино, като ги отдават под наем сега.

Повишеното търсене на апартаменти в Ереван доведе и до по-високи цени, които вече бяха скочили рязко от началото на войната.

„Армения нямаше добре установен пазар за дългосрочни наеми на жилища до 2022 г. Следователно, дори след масовото изселване на руснаци, цените останаха високи по местните стандарти“, обясни брокерът.

Брокерите отбелязаха, че пазарът на наеми това лято е бил почти на същото ниво като през лятото на 2022 г. Жителите на Ереван, които са се преместили в Армения отдавна, са били посъветвани да подновят договорите си за наем, за да избегнат преразглеждане на цените в случай на мобилизация.

Настоящият пазар на жилища в Ереван наподобява ситуацията, която имаше през 2022 г.

„Има нарастващо търсене, което ще се охлади, след като факторът, който го е предизвикал, изчезне“, обяснява брокер. Той потвърждава, че всичките му нови клиенти са дошли в Армения предимно заради слуховете за мобилизация.

Процент на емиграция
В друг „център на руската емиграция“ – Белград – брокерът Евгения казва, че не наблюдават увеличение на търсенето на жилища. Според нея, настоящите цени на наемите, напротив, са спаднали значително в сравнение с периода на мобилизация през 2022 г. Тя също не е забелязала нова вълна от емигранти в града.

„Има тишина по всички фронтове. Хората, напротив, заминават за европейски страни или Америка. Може би руснаците не се местят тук, защото Сърбия се смята за по-скъпа страна от Грузия“, добави Евгения.

Твърде рано е да се говори за масова емиграция.
Организацията „Ковчег“, която помага на руснаци, емигрирали, потвърди засилен интерес към напускане на страната поради слухове за мобилизация. Проектът е получил 6,3 пъти повече запитвания по тази тема през първите 20 дни на август, отколкото през целия май. Повечето запитвания са били относно условията на живот в страни с безвизов режим: Армения, Грузия, Сърбия и страните от Латинска Америка.

Въпреки това е твърде рано да се говори за нова пълномащабна вълна от емиграция, според митническата статистика, анализирана от „Важни истории“.