Ключови тенденции, навигиращи бъдещето на европейските имоти

Европейският имотен пазар претърпява значителни промени. Все повече инвеститори търсят възможности, съответстващи на новите тенденции, които оформят бъдещето на индустрията. От устойчивост до технологии, пазарът бързо се развива. Капиталовите фирми, конгломератите и физическите лица с разнообразни портфейли са пример за това как инвеститорите се приспособяват към промените на потребителите в целия континент.

Тенденция за растеж на инвестициите в европейските имоти

През последните пет години европейските инвестиции в недвижими имоти отбелязаха значителен ръст, задвижен както от местния, така и от международния интерес. Въпреки икономическите предизвикателства, включващи пандемията, пазарът демонстрира устойчивост. Инвеститорите все повече разпознават разнообразния ландшафт на недвижимите имоти в Европа като стабилен източник на възможности.

Ръстът се подхранва от фактори като ниски лихвени проценти, възстановяване на търсенето на търговски и жилищни имоти и нарастващата популярност на сектори като логистика и центрове за данни. Пренебрегваните преди страни от Източна и Югоизточна Европа се превърнаха в центрове за инвестиции, предлагащи конкурентна възвръщаемост в сравнение с традиционни центрове като Лондон, Париж и Берлин.

Букурещ, Румъния, е разрастващ се технологичен център в Източна Европа, отразяващ възходящите тенденции в инвестициите и недвижимите имоти. Той вече стана известен като Силиконовата долина на Трансилвания.

Този растеж е допълнително подхранван от глобалното преминаване към по-устойчиви и ориентирани към технологиите инвестиции със силен акцент върху зелените сгради и дигитално подобрените имоти. Тъй като пазарът продължава да се адаптира към новите тенденции и предизвикателства, инвестициите в недвижими имоти в цяла Европа са готови да продължат възходящата си траектория.

Практики за устойчиво строителство и зелени инвестиции

Устойчивостта е основна тенденция в европейските недвижими имоти. За много инвеститори екологичните сгради са приоритет. Това включва разработки с енергийно ефективни системи и възобновяеми енергийни източници. Правителствата в цяла Европа настояват за по-строги екологични разпоредби. В резултат на това инвеститорите се фокусират върху имоти, отговарящи на тези нови стандарти.

В Източна Европа инвеститорът Лидия Бозарова, притежаваща имоти в България, Румъния, Литва, Молдова, Северна Македония и Сърбия, се възползва от тази нарастваща тенденция. Нейните инвестиции отразяват по-широк стремеж към устойчивост в региона. Зелените сгради не само намаляват въздействието върху околната среда, но предлагат и дългосрочни финансови ползи.

Барбара Кнофлах, глобален ръководител на управлението на инвестициите в BNP Paribas Real Estate, е друга влиятелна дама инвеститор, следваща заряда на зелените инвестиции. Под нейно ръководство БНП Париба се фокусира все повече върху устойчиви и енергийно ефективни имоти, гарантирайки, че компанията запазва челни позиции в екологичното инвестиционно движение в Европа.

БНП Париба инвестира в Европа и е водеща в устойчивите и екологични инвестиции

Търсенето на устойчиви имоти не се ограничава единствено до жилищни сгради. Търговските имоти се насочват към зелени инвестиции. Екологичната отговорност все по-често е приоритет на компаниите при избора на недвижими имоти. Инвеститорите, които приемат тези тенденции, преживяват значителна възвръщаемост на инвестициите.

Възходът на технологиите в областта на недвижимите имоти

Технологиите променят европейския пазар на недвижими имоти. Дигиталните инструменти улесняват инвеститорите в оценяването на имотите. Виртуалните обиколки, приложенията за управление на имоти и анализите, управлявани от ИИ, се превръщат в норма. Тези подобрения рационализират процеса на покупка и продажба и го правят по-ефективен.
Трейси Стро, управляващ директор и регионален ръководител на Европа в GIC, е водещ пример за жена, използваща технологиите за инвестиции в недвижими имоти. GIC използва иновативни цифрови инструменти, за да подобри вземането на решения в глобалното си портфолио от недвижими имоти, като се фокусира върху интегрирането на технологиите в устойчиви инвестиции в цяла Европа.

Тъй като недвижимите имоти стават все по-дигитални, нараства нуждата от инвеститори, разбиращи от технологии. Тази промяна предоставя възможности на хората, които бързо възприемат нови инструменти. Инвеститорите, които знаят как да използват технологията, ще бъдат пред кривата.

Съпоставка на градски и селски недвижими имоти: Промяна на фокуса

През последните години се забелязва изместване на фокуса на инвестициите в недвижими имоти. В исторически план градските райони доминират на пазара. Но тъй като дистанционната работа се среща все по-често, селските райони започват да привличат повече внимание. Инвеститорите сега обмислят да добавят както градски, така и селски имоти в своето портфолио.

Сандра Малмберг, партньор в EQT Ventures, е сред водещите фигури в разширяването на инвестициите в селските райони в Европа. EQT Ventures, под ръководството на Malmberg, се фокусира върху финансирането на строежи, които преодоляват пропастта между селските и градски недвижими имоти. Фирмата инвестира в проекти, които предлагат по-достъпни възможности за жилища извън големите градски райони, капитализирайки нарастващото желание за пространство и спокойствие.

Преминаването към инвестиции в селските райони се дължи още и на променящите се предпочитания за начин на живот. С нарастването на дистанционната работа – голяма част от която привлича жители в достъпни страни като България – има подновена тенденция за недвижими имоти в тези страни. Все повече хора търсят по-големи домове в по-слабо населени райони. В резултат на това селските имоти предлагат дългосрочна стойност и потенциал за по-висока възвръщаемост.

Нарастващото значение на диверсификацията в инвестиционните портфейли

Диверсификацията е от съществено значение за успешното инвестиране в недвижими имоти. Портфолиото на Лидия Бозарова е отличен пример за тази стратегия. Като инвестира в различни държави и региони, тя намалява риска и увеличава максимално възможностите. Този подход ѝ позволява да се включи в много пазари с различни темпове на растеж.
Инвеститорите все повече гледат отвъд традиционните горещи локации като Лондон или Париж. Страните в Източна и Югоизточна Европа, като Сърбия, Молдова и Северна Македония, предлагат атрактивна възвращаемост. Тези пазари често са пренебрегвани, но показват голям потенциал за растеж. Тъй като европейският пейзаж на недвижимите имоти става все по-глобален, стойността на диверсификацията нараства.

Йоанна Пасхалиду, водеща фигура в управлението на портфолиото на Henderson Park, е ключов защитник на диверсификацията на европейските недвижими имоти. Като се фокусира както върху високорисковите, така и върху нискорисковите пазари, Пасхалиду гарантира, че инвестициите на Henderson Park в недвижими имоти се възползват от балансирано и диверсифицирано портфолио. Стратегията ѝ включва комбинация от градски имоти от висок клас и разрастващи се регионални пазари в Южна и Източна Европа.

Чрез разпределяне на инвестициите в различни видове недвижими имоти и географски региони, инвеститорите могат да намалят общия риск. Този подход ги позиционира да се възползват и от нововъзникващите пазари. Колкото по-разнообразно е портфолиото на инвеститора, толкова по-устойчив е той на пазарните колебания.

Поглед напред: Как нововъзникващите тенденции формират бъдещето на европейските недвижими имоти

Европейският пазар на недвижими имоти се формира от няколко основни тенденции. Устойчивостта, технологиите, инвестициите в градски спрямо селски райони и диверсификацията задвижват бъдещето на индустрията. Известни инвеститори от целия континент се възползват от тези промени (и то с голям успех). Тъй като пазарът продължава да се развива, инвеститорите, които изпреварват тези тенденции, ще бъдат позиционирани за дългосрочен успех.
През последните години се наблюдава забележимо изместване на инвестиционния фокус към Източна Европа. Страните в региона, включително Сърбия, Румъния, България и Полша, се очертаха като привлекателни дестинации за инвестиции в недвижимите имоти. По-ниските цени на имотите в сравнение със Западна Европа, силният икономически растеж и подобряването на инфраструктурата правят тези пазари изключително привлекателни.

Инвеститорите откриват значителни възможности както в жилищния, така и в търговския сектор, с нарастващо търсене на модерни, устойчиви сгради. Тъй като градовете в Източна Европа продължават да се развиват и урбанизират, тези пазари се очаква да осигурят по-високи печалби, което ги прави ключови области на интереси през следващото десетилетие.
Като разбират и се адаптират към тези промени, специалистите по недвижими имоти могат да вземат по-информирани решения. Независимо дали става въпрос за инвестиции в зелени сгради, възприемане на нови технологии или разширяване в нови региони, бъдещето на европейските недвижими имоти крие многобройни вълнуващи възможности.

Следете новините ни в GoogleNews