Ако не подпишеш клауза с по-висока цена, строители на жилища едностранно прекратяват договори ''на зелено''
Строителни компании прекратяват едностранно договори за покупката на жилища "на зелено", ако клиентът откаже да подпише анекс с актуализирана нагоре цена.
За подобни случаи сигнализираха от "Асоциацията за защита на потребителите", цитиран от в. "Сега". Оттам съобщават, че практиката е зачестила, а нарушението е в това, че в договора няма инфлационна клауза.
Собствениците на имоти са сключили договорите на зелено още преди войната в Украйна и голямата инфлация, а сега строителите иска индексация на договорената в тях цена именно заради повишени разходи за енергия, горива и строителни материали.
От "Асоциацията за защита на потребителите" дават пример с изграждането на жилищен комплекс в София.
"Ако откажеш анекс на договора, в който е актуализирана цената на имота нагоре, от фирмата директно прекратяват договора едностранно и информират, че ще върнат парите. Това е неравноправно действие при положение, че липсва подобна клауза в споразумението, която да е свързана с инфлационни процеси. Клиентът или потребителят е ощетен, тъй като реално се явява първоначален кредитор на строителната компания", коментира председателят на асоциацията Пейо Майорски.
От АЗП настояват Комисията за защита на потребителите да се заеме с тези случаи, защото са нарушени правата на гражданите.
Според асоциацията обичайно става въпрос за хора без търговски опит, а договорите на "зелено" са едни от най-сложните в правния и търговския мир в страната. Много често строителите или брокерите на недвижими имоти залагат клаузи, които понякога не влизат в действие, но в извънредна ситуация като тази с пандемията, войната или инфлацията, показват слабостите в тези споразумения.
Съветите на АЗП
Потребителите трябва да знаят, че когато строителят не е изпълнил свое задължение по договора с купувача, в зависимост от вида на неизпълнението, купувачът може да развали договора и да иска от съда да му присъди уговорените неустойки.
Още при подписване на предварителния договор трябва да се внимава по какъв начин са уговорени неустойките за неизпълнение, съветват от Асоциацията за защита на потребителите.
Оттам допълват, че е добре да се уговарят твърди цифри, като например 10 лева на ден за всеки ден забава, или наемната цена на закупувания недвижим имот, например 500 лева на месец. В практиката уговаряните неустойки обичайно са в процент от стойността на "неизвършените строителни работи", а каква е тази стойност е трудно да се установи, дори и в рамките на съдебен процес.
Едностранното увеличение на цената по сключен предварителен договор от страна на строителя може да бъде отправено с писмено искане. Клиентът от своя страна може да отнесе спора до съда, като в хода на делото се установява основателността на искането за увеличение на цената.
Добре да се ползва услугата на адвокати по вещно право в процеса по сключване на сделки с недвижими имоти. Това осигурява в най-висока степен сигурност, че сделката ще бъде сключена при максимално ясни, прозрачни и добри за клиента условия. Някои държави дори имат специална нормативната уредба, с която участието на адвокати при имотни сделки е задължително – Германия, Франция, Белгия, Холандия, допълват от АЗП.
"Считаме, че това е наложително и в България да бъде нормативно регламентирано, с оглед защитата на правата и интересите на потребителите", обяснява Пейо Майорски.
От Асоциацията сигнализират, че в момента повечето строители и брокери, които предоставят консултантски услуги на пазара на недвижими имоти, не притежават нужната квалификация да консултират клиенти по всякакви правни въпроси, свързани с придобиването и разпореждането с недвижими имоти.
Това е нарушение на Закона за адвокатурата, строго регламентиращ изискванията за предоставяне на правни услуги, а именно единствено от лица, придобили качеството на адвокат по реда на закона. Ситуацията неминуемо поражда изключително негативни правни последици за потребителите, най-често изразяващи се в материални загуби в значителни финансови размери.